Šiandien savo šeimos namo teatre Nobelius Sankt Peterburge, PSK GK pristatė naują "Avenir" tinklą, taip pat naują kontrolės įmonę savo struktūroje - PSK Invest.

.

Naujasis tinklas apims tris apartamentus: Putilov avenir Ave. Stachek, 64 (2 min. Pėsčiomis nuo meno. M. Kirovsky augalas), Moskovsky aveniras Kijeve, Ul. 5 (Maskvos prospektas) ir Kirovsky avenir apie Kronstadt g., 9 (7 min. Pėsčiomis nuo meno. M. Avtovo). Projektai diferencijuojami pagal žvaigždes ir išdėstymo formatus nuo upscale į vidurį. Visų objektų statyba atlieka savo bendrojo Sutartinio skyriaus PSK.

.

Iš viso investicijos į avenir tinklo kūrimą ir PSK INVEST valdymo įmonę - 4 mlrd. Rublių, šis finansavimas suteikė SBERBANK.

.

Moskovsky Avenir - projektas viršutiniame kainų segmente tinkle, su 4 * + (upscale), orientuota į verslo auditoriją. Projekte 320 butų nuo 25 iki 53 kvadratinių metrų. m., įskaitant deluxe ir planuojant su atskirais miegamaisiais Junior Suite. Bendras plotas - 18,096 kvadratinių metrų. Projektas yra nulinio ciklo etape, palengvina paleidimą 2022

Putilov avenir - Aparthotel kategorija viršutinės midscale 336 apartamentams, nuo 20 iki 37 kvadratinių metrų. m. ir bendras 12 000 kvadratinių metrų plotas. Projektas sutelktas į verslo ir individualius keliautojus ir ilgalaikius būstus. Projektas yra aukštas pasirengimo etapas: baigtas komunikacijos darbas, baigiamas inžinerinių tinklų ir ryšių įrengimas, atliekamas apdaila. Eksploatacijos tvarka numatyta 2021

Kirovsky Avenir - Aparthotel Kategorija Midscale už 473 kambariai, nuo 23 iki 36 kvadratinių metrų. m., su bendra 18,203 kvadratinių metrų plote. m. sutelktas į grupės paklausą ir ilgalaikį būstą su 3 * infrastruktūra. Dabar nulinis ciklas vyksta statybvietėje, paleidžiama paleidimą 2022 m.

.

investuotojams PSK investuoja pasiūlys dvi pelningumo programas: su garantuotomis pajamomis ir prioritetine programa, derinant trumpą ir ilgalaikį būstą, taip užtikrinant stabilias pajamas ištisus metus. Prognozės užimtumas bus 67%. Derlius - 9-12%. Kas, pavyzdžiui, beveik trys virš vidutinio banko indėlių normos.

.

Apartamentų viešbučio sektoriaus augimo tendencija pastebima daugelyje miestų. Be to, nepaisant to, kad jų dalis yra nereikšminga, jau tapo viešbučio rinkos komponentu, o jei jose paslauga pagerėja, ji sukurs rimtą viešbučio rinkos konkurenciją. Pastatų verslo ir viešbučių ir viešbučių požiūriu yra labai panašūs. Be to, "Apart" viešbučiai taip pat yra sutelktas į trumpalaikį viešnagę, kaip taisyklė, jie turi visus viešbučių infrastruktūrą - restoranas, sporto klubas, klijavimas, skalbimo paslaugos ir kt

Šiandien, be to, apskritas sektorius pradeda kovoti už viešbučio klientą ir konkuruoti su viešbučio turizmo rinka. Pasak ekspertų, susijungimai negali įvykti: Pavyzdžiui, "Apartament" viešbučiuose yra kambarių su virtuvės erdve ir minimali buitinių prietaisų rinkiniais, ir nėra tokio dalyko klasikinėje viešbučio kambario versijoje. Tai leidžia jums pritraukti naujų klientų, kurie nori panašų būsto formatas.

.

Šiandien Rusijoje ilgalaikių apgyvendinimo įstaigų rinka susideda iš butų ir aptarnavimo apartamentų, palyginti su nauju Rusijos formatu. Buto segmente vidutinis kambario plotas yra mažesnis, iki 90% kambarių užima studiją. Vidutinė apgyvendinimo viešbučių trukmė yra 3-7 dienos.

Service Apartments yra ilgalaikio apgyvendinimo kambariai su viešbučio paslauga. Vidutinė apgyvendinimo trukmė šiame formate gali būti kelis mėnesius. Kartu su apartamentuose aptarnavimo apartamentai sudaro ilgalaikių apgyvendinimo objektų rinką, derinant gyvenamąjį ir viešbučio nekilnojamąjį turtą.

.

Paslaugų butų kompleksuose iki 25% kambarių gali būti atstovaujami dviem arba spintos numeriais. Jų plotas svyruoja nuo 30 iki 300 kvadratinių metrų. m. tūris. Paslaugų apartamentai nereikalauja privalomo sertifikavimo. Dažnai aptarnavimo apartamentai yra apgyvendinami kaip daugiafunkcinių kompleksų, įskaitant biurus ir viešbučius, kuri leidžia jums išplėsti tikslinę auditoriją.

.

Didžiausias svečias laikomas "miesto miesto" koncepcija, leidžianti naudoti restoranų kavines, konferencijų sales, parduotuves, treniruoklių centrus, SPA, grožio salonus. Prekybinių teritorijų nuoma apartamento teritorijoje laikoma naudinga dėl garantuoto vidaus klientų srauto, taip pat klientų iš gatvės. Pavyzdžiui, sunkiausiu laikotarpiu viešbučiams - nuo kovo iki 2020 m., Kai apkrova yra 5-10%, aptarnavimo apeigos pakrovimas buvo išsaugotas 30%.

.

Vidutinės nuomos kainos Maskvoje yra 13% didesnis nei nuomojamų kambarių kaina 4 žvaigždučių viešbutyje su kasdienine nuoma ir 4% mėnesio nuomos metu. Vartotojas gauna visus viešbučių paslaugas, tačiau, palyginti su apgyvendinimo patalpoje, yra didelę plotą ir virtuvės erdvę, kuri leidžia ilgai patogiau. Pandemijos laikotarpiu šis nuomos tipas pavertė anti-krizės formatu ir pasirodė esąs labiau atsparus paklausai.

.

Per pastaruosius dvejus metus kambarių skaičius pasaulinėje ilgalaikių apgyvendinimo įstaigose padidėjo 24% ir sudarė 1,2 mln. 58% ilgalaikio gyvenamosios vietos segmente yra tokie pagrindiniai tarptautiniai viešbučių operatoriai. Miestų skaičius pasaulyje, kur tokia gyvenamoji vieta padidėjo 22%. Augimo priežastys yra aktyvi verslo turizmo plėtra, verslo mobilumo ir judėjimo augimas, svečių patirties svarbą naujos kartos milijerylovo.

.

Dabartinio pasiūlymo dėl Maskvos rinkos apimtis ilgalaikėje vietovėje sektoriuje sektoriuje yra 1587 kambariai, esantys 11 butų kompleksų ir penki viešbučiuose. 33% pasiūlymų Maskvoje patenka į tarptautinių tinklų operatorių valdymą. Jei vartojate užjūrio rinkos statistiką, paslaugų butų dalis yra apie 8 - 10% viso viešbučio kambario fondo.

.

Maskvos potencialas yra pakankamai didelis. Iki 2023 m., 18 naujų projektų su viso butų skaičius 4,480 kambarių bus išleistas į Maskvos rinką. Tikimasi, kad Maskvoje iki 2023 m. Ilgalaikės gyvenamosios vietos rinkos apimtis augs penkis kartus, paslaugų butų dalis naujajame pasiūlyme bus 60%. Pagrindinį pasiūlymą sudarys verslo klasės projektai - 49% ir aukščiausios kokybės projektai - 30%. Nauji atradimai apima ir tarptautinius prekių ženklus - Fairmont, Mandarin Oriental, Corinthia viešbučiai ir Rusijos - Ye Technopark, Ye botanikos sodas, vertikalus BW parašo kolekcija.

.

74% kambarių tiekimo yra Rusijos ar tarptautinių tinklų operatorių objektai. Svertinis vidutinis paslaugų plotas segmente 4 žvaigždučių yra 55 kvadratinių metrų. m, už 5 žvaigždutes -136 kv. m.

Vidutinis atsisiuntimas butų kompleksų su viešbučio paslauga svyruoja nuo 65 iki 87%, vidutinis lygis yra maždaug 80% (išskyrus pandemijos laikotarpį). Apartamentai 3 žvaigždių kainuoja Numeris naktį be PVM, ji vidutiniškai 3400 rublių per dieną, už 4 žvaigždutes - 6 800 rublių per dieną, už 5 žvaigždučių - pasiekia 20 000 rublių per dieną.

PSK GK pristatė Aveniro Apartamentų viešbučiai ir nauja kontrolės kompanija savo struktūroje - PSK Invest. Naujasis tinklas apims tris apartamentus, kuriems taikoma bendrovė Maskvoje ir Kirovo rajone

Mes naudojame slapukus
Mes naudojame slapukus, siekiant užtikrinti, kad suteiktume jums geriausią patirtį mūsų svetainėje. Naudodami svetainę sutinkate su mūsų slapukų naudojimu.
Leiskite slapukams.