Apart-Hotel Sky su kambarių aptarnavimu, 24 valandų priėmimas ir nemokamas pristatymas yra už 1 km nuo Sekminės bažnyčios. Filmas. 550 metrų nuo viešbučio yra toks patrauklumas kaip olimpinis stadionas.

Kai kuriuose kambariuose siūlomi televizoriai, sofa ir lygintuvai. Taip pat yra vonios kambariai, vonios rankšluosčiai ir dušas.

.

be mokesčio! Mes nekreipiame į komisiją dėl užsakymo projektavimo ir tvarkymo. Viešbučiai 94 paslaugos. Visiškai nemokama!

Spalio krantinėje 56 bus sukurta apartamentas. Projektas įgyvendina įmonės "maksimalaus gyvenimo plėtros" struktūrą.

.

Tada savininkas bandė parduoti žemę su paruoštu miesto planavimo dokumentais (įskaitant istorinio pastato griovimo nutarimą) už 120 milijonų rublių. Atrodo, kad pirkėjai nerasta.

.

Kita diena, Petrotropsity (steigėjai: Igoris Viktorovich Kartsev - 60% ir Viktoras Romanovich Kartsev - 40%) gavo leidimą rekonstruoti istorinį pastatą pagal viešbutį.

.

Iš pradžių čia buvo leista 75 metrų aukštis, tada ženklas buvo sumažintas iki 40 metrų, bet jei pageidaujama, aukštis gali būti padidintas iki 60 metrų. Svetainės paruošimas pardavimui, savininkas sukūrė dvi sąvokas: 40-60 metrų. Pirmuoju atveju, 13 aukštų pastatas, skirtas 190 kambariai, antrajame - 20 aukštų komplekse, kurio bendras plotas yra apie 14 500 kvadratinių metrų. 330 vienetų. Kuris iš siūlomų variantų bus įgyvendintos, o nežinoma, aš negalėjau patekti į Igor Kartsyvą.

.

Padėkite dviprasmiška. Viena vertus, gerų vaizdų apie NEV ir žaliųjų blokų aplink. Kita vertus, triukšminga ir pakrauta krantinė, artimiausia metro stotis "Lomonosovskaja" (apie 1,5 km) yra priešingoje Neva pusėje.

.

Statuso projekto kūrėjas, "Pulklovo Skye LLC" generalinis direktorius Sergejus Nogai - buto segmento operacijos.

.

"Pandemic padarė didelius pokyčius mūsų gyvenime ir turėjo įtakos daug pramonės šakų. Esant tokioms sąlygoms, išskyrus viešbučius patyrė mažiau nei daugelis kitų, įskaitant viešbučių verslą. Yra keletas priežasčių.

.

Pirmoji priežastis yra ta, kad apartamentai turi lanksčią strategiją. Jie dirba su trumpalaikėmis nuoma ir vidutiniu ir ilgalaikiais. Tuo pačiu metu trumpalaikio atsisiuntimo pradžia Falls už vasarą - didelis turistinis sezonas, o rudenį žiemą ir pavasarį dauguma nuomininkų gyvena ilgesnėse sutartyse.

.

Pandemijos pradžios metu mes tiesiog ketiname pakelti kainas, laukdami sezono ir įspėti nuomininkus, kad jie turėtų arba atnaujinti sutartis už didesnę kainą, arba eiti. Tai neįvyko, priešingai, daugelis vaizdų papildomai sumažino kainas. Ir dėl to apkrova praktiškai nepatenka. Jie sumažėjo tam tikru mastu nuomos tarifu, tačiau, palyginti su situacija klasikiniuose viešbučiuose, tai yra nedideli nuostoliai.

.

Tuo pačiu metu apartamijų kokybė kasmet auga, nes konkuravimas auga rinkoje. Jei lyginate dešimties metų šalia viešbučiuose ir šiandien pastatytas ir bus pasiruošę per porą metų, pamatysime milžinišką pažangą. Naujuose objektuose kokybė bus minimaliai skiriasi nuo klasikinių viešbučių.

.

Pavyzdžiui, mūsų statuso projektas yra aukšto pasirengimo etape. Gegužės 2022 m. Pradėjome jį eksploatuoti. Tai bus "Combo" viešbutis, kuris pateks į Adagio Aparthotel ir klasikinį Novotel. Ji apima didžiules infrastruktūros sritis: baseinas, SPA, baras, restoranas, konferencijų zonos - iš trijų aukštų infrastruktūros, kuri taip pat atneš pajamas.

.

Mes nuolat vykstame diskusijas su tarptautiniu akcininkų operatoriumi, kuris valdys statuso projektą. Remiantis šių diskusijų rezultatais, galiu pasakyti, kad 2022 m. Tikimės gerų atsisiuntimų, ir mes neturime abejonių dėl projekto finansinio tvarumo. Todėl mes ramiai siūlome investuotojams garantuotą pajamų programą su 10,57% tarifu penkerius metus ir nuomos sutartį 15 metų.

.

Pagrindinis netikrumo veiksnys ateityje, suvaržančią buto rinkos plėtrą - planuojamus teisės aktų pakeitimus. Kyla klausimas, kuris būsena gaus apartamentai. Jei projektai, turintys 10% virtuvės, yra prilyginami būstui, įskaitant socialinės infrastruktūros išlaidų požiūriu, projekto ekonomika kenčia. Tai reiškia, kad nė vienas bankas akredituoja šį projektą, ir projekto finansavimas pagal 214-FZ bus nepasiekiamas kūrėjui.

.

Klasikiniai kūrėjai kūrėjai yra įdomūs daug mažiau, nes šis formatas yra mažiau atsparus krizės situacijoms ir biudžeto turistams, kurie mėgsta butus, šiandien daug daugiau nei apsaugoti, pasiruošę mokėti už visą viešbučio paslaugas. Klasikinis formatas gali būti įdomus kombinuotojo projektuose, kuriuose yra viešbutis, kuris užima visą infrastruktūros apkrovą ir yra apartamentas, kuris gali naudoti šią infrastruktūrą.

.

Jei "Apart-Hotel" įkeltas pilnas viešbučio infrastruktūros rinkinys, tai bus labai sunku jį parduoti. Atsižvelgiant į infrastruktūros išlaidas, kvadratinio metro kaina gali pakilti iki 500 tūkst. Rublių. Tai visiškai nesidomi investuotojai. Ir turistai neturi įtakos išlaidoms.

.

Nepaisant to, kad mes turime dešimt kartų daugiau nei nurodyta, tai nėra aišku, kur įstatymų leidėjai atrodo - nuo požiūrio į turizmo rinkos raida yra atskira forma -Hotels. Nors šis neapibrėžtumas yra išsaugotas, mes atsargiai kuriame verslo plėtros planus ir sutelkti dėmesį į dabartinius projektus. "

.

"Ne visi investuotojai nori dalyvauti viešbučio apartamentuose: ieškoti nuomininkų, kontrolinių šarvų, komunalinių paslaugų ir valymo. Todėl kūrėjai dažnai siūlo valdymo įmonės paslaugas, užtikrinančias funkcionavimą ir pakrovimą butai. Nuo savo darbo priklauso nuo savininko pajamų, todėl ypatingas dėmesys verta mokėti viešbučio operatoriaus patirtį.

Jei kūrėjas nori pritraukti specialistams valdyti atskirą kompleksą, jis baigia su viešbučio operatoriumi tiesioginio valdymo ar teisių į franšizės teikimą. Paprastai tokio operatoriaus prekės ženklas kalba už save ir yra labai reklaminio nėrimo, kuris sukels investuotoją. Tačiau prieš sudarant sandorį, verta sužinoti operatoriaus statusą projekte, kiek jis dalyvauja valdyme, kokia rizika ir rūpestinga prisiima save.

.

Franšizės davėjas suteikia kūrėjui teisę naudoti prekės ženklą ir bendrą verslo modelį tinklo, kuriam gaunami fiksuoti honorarai ir papildomi reklaminiai atskaitymai. Šiuo atveju kūrėjas savarankiškai kontroliuoja Apart - viešbutį ir gali nukrypti nuo tinklo priimtų standartų, kurio prekės ženklas jis išnaudoja, tada projekto kokybė gali patirti. Franšizės davėjas nėra suinteresuotas projekto pelningumu, nes jo premija nepriklauso nuo jo.

.

su tiesiogine kontrole, viešbučio operatorius yra atsakingas už buto komplekso įkėlimą ir gauna pelną iš pardavimų, todėl valdymas ir aptarnavimas bus aukšto lygio. Be kita ko, operatorius pagal savo standartus patenka į projektą net statybos etape, taip paveikia viso pastato architektūrinius, inžinerijos ir planavimo sprendimus.

.

Paslaugų lygis tampa lemiamu veiksniu renkantis vietą, kuria siekiama likti - tiek trumpalaikis, tiek ilgalaikis. Pandemija iškėlė naują žingsnį žmonių noras komforto, kurio koncepcija apima ne tik paslaugų paketų ir išsivysčiusios infrastruktūros, bet ir aplinkos ir vizualinės aplinkos. "/ P>

Mes naudojame slapukus
Mes naudojame slapukus, siekiant užtikrinti, kad suteiktume jums geriausią patirtį mūsų svetainėje. Naudodami svetainę sutinkate su mūsų slapukų naudojimu.
Leiskite slapukams.